作為當(dāng)下最浮躁的行業(yè)之一，經(jīng)過(guò)近兩年時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)各方利益的訴求在今年兩會(huì)期間徹底爆發(fā)。在兩天開(kāi)幕的幾天時(shí)間里，人大代表、政協(xié)委員提交的議案和提案中很多都是關(guān)于接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策方向。這些議案和提案很多都切實(shí)地針對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和面臨的問(wèn)題。在中央保障購(gòu)房者，打擊投機(jī)行為的大前提下，此次兩會(huì)在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)將有可能成為今年甚至未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　“相比于往年，今年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的議案、提案中，涉及的問(wèn)題和提出的建議更加現(xiàn)實(shí)和具體?！睆V州某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為。由于經(jīng)歷了去年和今年較為動(dòng)蕩的行情，特別是今年以來(lái)持續(xù)低迷的成交市場(chǎng)，前兩年仍處于火爆市場(chǎng)中的房企已經(jīng)明顯地體會(huì)到了壓力。而持續(xù)走低的樓價(jià)也符合了市場(chǎng)中絕大部分剛性需求者對(duì)于政策的預(yù)期。

　　對(duì)于今年樓市調(diào)控政策，大部分行業(yè)內(nèi)人士，包括房企在內(nèi)，都認(rèn)為會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。而國(guó)家也多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。但對(duì)于現(xiàn)行的政策，業(yè)內(nèi)不管是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者還是投資者都有不少渴望微調(diào)的聲音。對(duì)于限購(gòu)，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的普遍態(tài)度認(rèn)為范圍過(guò)大，而針對(duì)的對(duì)象也太廣。上述房企負(fù)責(zé)人就稱，“限購(gòu)是為了有剛性需求的購(gòu)房者有能力參與到住宅市場(chǎng)中，但像豪宅市場(chǎng)和大面積的住宅市場(chǎng)就沒(méi)必要加入到限購(gòu)當(dāng)中去。”而在此次兩會(huì)，也有政協(xié)委員提出要對(duì)大面積住宅“放松限購(gòu)”，使得部分有資金實(shí)力而現(xiàn)時(shí)又被限購(gòu)的人士能夠進(jìn)入市場(chǎng)，從而使得開(kāi)發(fā)商能清掉這些大面積的存貨。

　　此外，在購(gòu)房者方面，對(duì)于限貸的政策也有其他的意見(jiàn)。在采訪中，就有不少首次置業(yè)的買家對(duì)于現(xiàn)時(shí)首套房貸款的首付和利率感到并不滿意。有購(gòu)房者認(rèn)為，限貸應(yīng)該只限投資需求和投機(jī)人士，而不應(yīng)該把有剛性需求的首次置業(yè)購(gòu)房者也納入到其中。在此次兩會(huì)，針對(duì)信貸問(wèn)題，也有人大代表和政協(xié)委員提出議案和方案，有政協(xié)委員提出將首套房貸利率優(yōu)惠回復(fù)到7折。更有代表認(rèn)為，應(yīng)該恢復(fù)首套房首付兩成，利率85折。

　　在短短的幾天里，兩會(huì)再度成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。作為國(guó)家政策制定的風(fēng)向標(biāo)。不少業(yè)內(nèi)人士都對(duì)今年兩會(huì)為房地產(chǎn)政策定調(diào)抱有不小的期待。與此同時(shí)，兩會(huì)能否為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)更合理的政策方向也是現(xiàn)時(shí)行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)超過(guò)10%部分應(yīng)全額征稅

　　杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后今天提出了自己關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的提案。他在提案中建議，限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利，利潤(rùn)超過(guò)10%的部分應(yīng)全額征稅。

　　在該提案中，宗慶后提出解決階梯式供房必須采取的措施，其中較為引人關(guān)注的是兩點(diǎn)，一是“減免稅費(fèi)，對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房免除一切稅費(fèi)”，另一個(gè)是“限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利，利潤(rùn)超過(guò)10%的部分應(yīng)全額征稅”。

　　此外，針對(duì)現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的“滯銷”，宗慶后提出，超過(guò)100平方以上的住房，放開(kāi)限購(gòu)令，讓有錢人去買，消化這部分房產(chǎn)，同時(shí)購(gòu)這部分房產(chǎn)者不予銀行貸款，對(duì)暫時(shí)尚不能售出的房屋且又有銀行貸款的，采取銀行掛賬停息、并由銀行監(jiān)控銷售的方法予以處理，即這批房子每賣一套，必須將資金回籠歸還貸款，通過(guò)銀行認(rèn)可才能發(fā)放房產(chǎn)證。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　收暴利稅難執(zhí)行

　　對(duì)于這一提案，合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為經(jīng)適房應(yīng)該要少建，而更多的是要建設(shè)以租為主的廉租房。”在稅費(fèi)問(wèn)題上，對(duì)于保障房政府是應(yīng)該少收一點(diǎn)，這個(gè)提議方向是正確的。“但對(duì)于”限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利，利潤(rùn)超過(guò)10%的部分應(yīng)全額征稅”這個(gè)說(shuō)法，龍斌則認(rèn)為不僅方向不對(duì)，而且也不可執(zhí)行?！皯{什么就只是房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)不能10％以上?！褒埍蟊硎?，”利潤(rùn)率是與市場(chǎng)發(fā)育程度和需求決定的，而不能由政策強(qiáng)加?！霸谒磥?lái)，無(wú)論是哪個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)高低都是市場(chǎng)化的結(jié)果，應(yīng)該充分發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。如果硬要向利潤(rùn)較高企業(yè)征高稅，會(huì)削弱企業(yè)的生產(chǎn)積極性，”市場(chǎng)住宅的供應(yīng)就會(huì)更少，更不利于解決現(xiàn)時(shí)人們的居住需求。”

　　龍斌認(rèn)為，提案中要實(shí)行差別化限購(gòu)方向是對(duì)的，但100平方米的定度則有待商榷?！睂?duì)于非普通住宅，如現(xiàn)在規(guī)定的144平方米以上的住房，放開(kāi)限購(gòu)消化存貨并不影響普通住宅市場(chǎng)的供求?！彼J(rèn)為，真正需要限購(gòu)的是普通住宅，是工薪階層要購(gòu)買的，并非是大面積的非普通住宅。

　　小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)部分合法化

　　全國(guó)政協(xié)委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海在今年提交的兩會(huì)提案中，談到小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。他表示，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，對(duì)占用耕地開(kāi)發(fā)的要堅(jiān)決取締，對(duì)在原建設(shè)用地上開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，可以分門別類，逐步予以合法化。

　　郭松海認(rèn)為，政府屢次采取措施嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，但是，相關(guān)問(wèn)題至今沒(méi)有得到很好解決，原因在于，現(xiàn)行農(nóng)村建設(shè)用地制度不完善、不公正，政府政策規(guī)定和行為受到農(nóng)民抵制，農(nóng)民具有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際控制和實(shí)施能力，由于利潤(rùn)對(duì)資本行為激勵(lì)，土地產(chǎn)權(quán)的能力隨著土地市場(chǎng)的發(fā)育及其增值，使得開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為難以遏制。

　　因此，郭松海表示，對(duì)符合城市規(guī)劃和土地規(guī)劃，在農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房地產(chǎn)，屬于一般住宅建筑項(xiàng)目的，經(jīng)合法程序，可以轉(zhuǎn)為保障性住房。

　　郭松海建議，必須打破地方政府對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)的壟斷，保障農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，允許集體用地中宅基地使用權(quán)享有自由流轉(zhuǎn)的權(quán)利。但考慮到宅基地的社會(huì)保障功能，出讓人必須向政府土地主管部門出具本人擁有的新房產(chǎn)證明；同時(shí)要對(duì)購(gòu)房者的資格審查，僅允許城市中低收入者為解決生活困難，滿足自住的購(gòu)房需求。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　區(qū)別對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房思路可取

　　對(duì)于區(qū)別對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的提案，廣州社科院研究員彭澎在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，“這種思路是可取的”。在彭澎看來(lái)，一直以來(lái)，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房”中央一直持一概否定的態(tài)度，但是又未采取堅(jiān)決有力的政策完全杜絕?！闭畱?yīng)該正視面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，并積極采取一系列規(guī)范措施才能真正有效地規(guī)范農(nóng)村土地的開(kāi)發(fā)和利用。”

　　對(duì)于占用耕地的小產(chǎn)權(quán)房，彭澎分析“政府應(yīng)予以征收國(guó)有土地處置”?？梢酝ㄟ^(guò)與小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)按情況給予一定的土地轉(zhuǎn)讓金，或者以變賣房產(chǎn)的形式進(jìn)行融通?！岸鴮?duì)于建設(shè)用地的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)與政府相關(guān)部門取得資格之后方可進(jìn)入市場(chǎng)?！钡砼焱瑫r(shí)也強(qiáng)調(diào)，這種資格的取得是需要政府盡快出臺(tái)一系列完善有效的措施進(jìn)行規(guī)范。“總之，對(duì)已發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類規(guī)范，同時(shí)規(guī)范農(nóng)村土地的使用和建設(shè)是改善小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀的根本措施。”

　　讓80%的中國(guó)人住進(jìn)保障房

　　全國(guó)政協(xié)委員、上海市靜安區(qū)副區(qū)長(zhǎng)朱成鋼3月3日表示，應(yīng)將中國(guó)的”保障房”擴(kuò)展為類似新加坡的平價(jià)國(guó)民住宅，讓80%的中國(guó)人能住進(jìn)這樣的“保障房”。

　　朱成鋼表示，作為一種“救濟(jì)”形式，現(xiàn)在保障房“規(guī)模太大”。如果保障房以救濟(jì)形式出現(xiàn)，會(huì)把很多不符合申請(qǐng)規(guī)定的普通人擋在門檻外，大部分買不起商品房的人也無(wú)法申請(qǐng)保障房，仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)”居有定所”。朱成鋼建議，應(yīng)由政府招標(biāo)、借鑒國(guó)外現(xiàn)成經(jīng)驗(yàn)，興建平價(jià)國(guó)民住宅。

　　朱成鋼進(jìn)一步表示，新加坡有84%國(guó)民住在政府提供的國(guó)民住宅中，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)完全可以為中國(guó)所用。而80%的中國(guó)人能低價(jià)買房的方案，對(duì)房地產(chǎn)商而言也不是什么壞消息：房地產(chǎn)商除了通過(guò)招投標(biāo)參與保障房建設(shè)，還可以在剩下20%的空間里做精品房、高價(jià)房，這也是很好的機(jī)會(huì)?！袄碚撋?，應(yīng)最終實(shí)現(xiàn)每戶中國(guó)人無(wú)論貧窮和富裕，都能買得起一套房子?！?SPAN lang=EN-US>

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培表示，放寬保障房的準(zhǔn)入門檻，讓更多的人能住上房子，方向是對(duì)的，但是否要向新加坡的80%為標(biāo)準(zhǔn)看齊，則要認(rèn)識(shí)兩個(gè)國(guó)家的不同國(guó)情。目前中國(guó)的保障房供應(yīng)量遠(yuǎn)未達(dá)到需求，在這種情況下，放寬準(zhǔn)入門檻是沒(méi)有意義的。沈銳培表示，如果保障房建設(shè)能讓30%的國(guó)人安居其中，就是很理想的狀況了。

　　同時(shí)，對(duì)于保障房建設(shè)來(lái)說(shuō)，建立更為合理完善的分配及監(jiān)管制度，才是目前保障房體系建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急。通過(guò)定期嚴(yán)格審核申請(qǐng)人條件，讓廉租房、公租房資源得到更合理的配置，減少分配環(huán)節(jié)的不合理現(xiàn)象，杜絕可能產(chǎn)生腐敗的環(huán)節(jié)，也是需要努力的地方。他最后強(qiáng)調(diào)，保障房建設(shè)的供應(yīng)量達(dá)到了一定規(guī)模，才能有效地對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控產(chǎn)生積極影響。

在全國(guó)范圍推行房產(chǎn)稅

　　在3月6日兩會(huì)小組討論會(huì)間隙，全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明在談及房產(chǎn)稅推廣問(wèn)題時(shí)對(duì)記者表示，房產(chǎn)稅推行，首先要推進(jìn)官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度的出臺(tái)。

　　蔡繼明認(rèn)為，目前重慶、上海兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)的力度也不大，“上海的試點(diǎn)只對(duì)新買的房子征收房產(chǎn)稅，手里已經(jīng)有十套二十套的不管，那怎么能起到抑制投機(jī)的作用呢？還有重慶，新房舊房都征收，但開(kāi)征的力度也比較小，恐怕起不到作用?！?SPAN lang=EN-US>

　　對(duì)此，蔡繼明在自己的提案中建議，盡快在全國(guó)范圍推進(jìn)房產(chǎn)稅，擁有房產(chǎn)越多稅收越高；對(duì)貸款購(gòu)買第二套及以上住房的家庭，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例，同時(shí)執(zhí)行溢價(jià)貸款利率。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅“有點(diǎn)激進(jìn)”

　　對(duì)蔡繼明在自己的提案中提出的“盡快在全國(guó)范圍推進(jìn)房產(chǎn)稅，擁有房產(chǎn)越多稅收越高；對(duì)貸款購(gòu)買第二套及以上住房的家庭，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例，同時(shí)執(zhí)行溢價(jià)貸款利率”的觀點(diǎn)，合富輝煌首席分析師黎文江表達(dá)了他的不同觀點(diǎn)。“目前我國(guó)針對(duì)出租房、商業(yè)用房等有商業(yè)用途的房子已經(jīng)實(shí)行了收稅。而對(duì)并不用于商業(yè)用途的住房也要征收房產(chǎn)稅沒(méi)有必要?！崩栉慕J(rèn)為，房產(chǎn)稅這一名目對(duì)于擁有兩套或兩套以上住房的用戶來(lái)說(shuō)“有點(diǎn)激進(jìn)”，而“應(yīng)該針對(duì)這些用戶由于占有閑置住房而造成的資源不合理分配征收資源占有稅”。

　　對(duì)于”貸款購(gòu)買第二套及以上住房的家庭，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例”的提議，黎文江則表示”目前我國(guó)第二套住房首付比例已達(dá)六成，不需要再提高，第三套住房也控得很嚴(yán)已經(jīng)不允許貸款”。

　　為青年教師建設(shè)保障房

　　全國(guó)人大代表、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)教授邱蘇倫建議，為青年教師建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障房，解決其住房問(wèn)題。邱蘇倫稱，國(guó)家應(yīng)投入財(cái)政專項(xiàng)資金，專門劃撥建設(shè)用地，集中建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障房，為青年教師解決住房問(wèn)題。

　　對(duì)于剛畢業(yè)還沒(méi)有能力購(gòu)買保障性住房的青年教師，可以在廉租房過(guò)渡，過(guò)渡期可設(shè)定合理的年限，待有一定的經(jīng)濟(jì)能力后可根據(jù)政策購(gòu)買保障房。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　對(duì)于為青年教師建設(shè)保障房的議案，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員、暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，這是政府應(yīng)該去做的事，而且也是有能力解決的。他以廣州大學(xué)城為例指出，當(dāng)年政府在校園各類配套建設(shè)中，忽略了教師住宅區(qū)的建設(shè)，導(dǎo)致大學(xué)城內(nèi)可供教師居住的住宅極其有限。大學(xué)教師白天上完課，晚上都要坐車回市區(qū)住，也不利于大學(xué)城整體教育氛圍的營(yíng)造。他建議政府應(yīng)多在校區(qū)周邊建設(shè)大學(xué)教師住宅區(qū)，尤其是公租房，以滿足年輕教師的居住需求。

　　胡剛表示，現(xiàn)在青年教師大多來(lái)自外地，收入相對(duì)較低，面對(duì)價(jià)格高昂的商品房往往難以承受。政府應(yīng)該考慮在小區(qū)建設(shè)的同時(shí)，預(yù)留出教師公租房配套資金。此外，政府在制定城市保障房建設(shè)計(jì)劃時(shí)，也應(yīng)該將大學(xué)教師的公租房建設(shè)納入其內(nèi)。

《住宅法》應(yīng)盡早出臺(tái)

　　在本次兩會(huì)期間，大部分民主黨派提交的提案中，涉及法制完善的內(nèi)容非常多。而針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。

　　其中，致公黨就在提案上提出我國(guó)應(yīng)該研究制定《住宅法》?！霸谖覈?guó)的住房制度建設(shè)中還缺少一部基本法。”致公黨在提案中建議，我們國(guó)家應(yīng)該研究制定《住宅法》，明確政府的義務(wù)和責(zé)任，明確居民“有房可居”的權(quán)利，明確具體有關(guān)制度等。致公黨認(rèn)為，《住宅法》的制定和出臺(tái)，一方面將促進(jìn)我國(guó)住房法律體系的完善，使得公租房以及整個(gè)保障房建設(shè)納入法制化軌道；另一方面也標(biāo)志著我國(guó)人權(quán)狀況的完善。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　法制越健全越好

　　對(duì)于“住宅法”的提案，房地產(chǎn)專家韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，”法制肯定是越健全越好。”在他看來(lái)，現(xiàn)在很多針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的立法都是行政立法而并非人大立法?！敖裉煲粋€(gè)政策，明天一個(gè)政策，變來(lái)變?nèi)?duì)于市場(chǎng)的運(yùn)行并不是好事?！倍?，行政立法往往采用的是“暫立辦法”的方式來(lái)制定，有些一暫定就十幾二十年，有些說(shuō)取消就取消?！比绻婺芡ㄟ^(guò)人大立法讓《住宅法》出臺(tái)，對(duì)于市場(chǎng)的健康運(yùn)行肯定是好事情。”

　　但同時(shí)，韓世同提出，即使制定《住宅法》也不能僅僅是對(duì)于現(xiàn)實(shí)狀況的簡(jiǎn)單羅列?！胺ㄊ乾F(xiàn)實(shí)的反映，要立法，還要立好法。”他認(rèn)為，如果制定《住宅法》就要針對(duì)現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)問(wèn)題提出針對(duì)性的解決方案，對(duì)現(xiàn)實(shí)要有引導(dǎo)意義。

　　首套房貸利率應(yīng)恢復(fù)7折優(yōu)惠

　　全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在上交的此次兩會(huì)的提案當(dāng)中，提出了“首套房貸利率恢復(fù)7折優(yōu)惠”的建議。

　　王健林認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控已進(jìn)行兩年，在各級(jí)政府使出限購(gòu)限貸等行政手段的殺手锏后，投機(jī)投資行為基本絕跡，房?jī)r(jià)停止上漲，多月環(huán)比下降。房地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅大幅下降，調(diào)控達(dá)到一定目的。本輪調(diào)控還有一個(gè)新特點(diǎn)，就是保障房建設(shè)被提到空前高度，保障房保民生的口號(hào)十分明確。但保障房并不是房地產(chǎn)調(diào)控中保民生的全部?jī)?nèi)容。他認(rèn)為現(xiàn)時(shí)還應(yīng)增加讓中等收入群眾得實(shí)惠的內(nèi)容。

　　在王健林看來(lái)，這一輪宏觀調(diào)控，政府、企業(yè)、群眾、銀行四方利益博弈，前三者都是失利方，只有銀行是贏家。宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套房和首次改善住房（賣掉唯一住宅，購(gòu)買一套新商品房）的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾擁護(hù)宏觀調(diào)控。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　有利于市場(chǎng)的合理化

　　對(duì)于首套房貸利率恢復(fù)7折優(yōu)惠這一觀點(diǎn)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示支持。”首套房貸利率7折這一政策是符合和購(gòu)房者的合理需求的”。黃韜告訴記者，面對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)的嚴(yán)峻形勢(shì)政府相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施來(lái)控制房?jī)r(jià)，而與此同時(shí)，各家銀行卻取消了此前首套房貸款利率7折的優(yōu)惠，甚至實(shí)行利率上浮?！边@使得需要購(gòu)房的百姓不僅沒(méi)能體會(huì)到房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)的優(yōu)惠，反而加重了負(fù)擔(dān)?；謴?fù)首套房貸利率7折優(yōu)惠，實(shí)際上是對(duì)消費(fèi)者‘購(gòu)房欲望’的一種保護(hù)，同時(shí)也有利于市場(chǎng)的合理化?！?SPAN lang=EN-US>

　　同時(shí)黃韜認(rèn)為，利率恢復(fù)7折優(yōu)惠有利于維持目前房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的勢(shì)頭，同時(shí)可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。此外，黃韜還表示，這一政策不會(huì)促使房?jī)r(jià)因此提高。

　　調(diào)控政策不應(yīng)”一刀切”

　　海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO盧鏗則撰寫了一份”萬(wàn)言書”，擬提交全國(guó)政協(xié)。盧鏗在”萬(wàn)言書”中直指調(diào)控政策不能一刀切。他在萬(wàn)言書中直言，一刀切的調(diào)控政策”用藥過(guò)猛”，應(yīng)允許地方政府進(jìn)行微調(diào)，對(duì)不同地區(qū)采取不同的限購(gòu)政策。

　　而在不久前召開(kāi)的地方兩會(huì)上，來(lái)自地產(chǎn)界的委員代表們紛紛提出提案和議案，重點(diǎn)放在了期望”政策微調(diào)”上。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶則在北京提議，在堅(jiān)定落實(shí)調(diào)控政策下，北京的調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整；望源房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)季寶紅在提交給上海人大的提案中，反對(duì)上海同時(shí)實(shí)行限購(gòu)令和房產(chǎn)稅。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)調(diào)控權(quán)限不應(yīng)完全下放

　　談到房地產(chǎn)調(diào)控的老話題，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑表示支持調(diào)控不應(yīng)該一刀切。她指出，中央應(yīng)該制定更多的原則性指導(dǎo)意見(jiàn)，而地方政府則根據(jù)指導(dǎo)意見(jiàn)精神，及本地實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。朱欣苑也特別強(qiáng)調(diào)，不能把政策調(diào)控權(quán)限完全下放給地方政府，畢竟在調(diào)控問(wèn)題上，地方政府處于地方財(cái)政考慮，可能在具體調(diào)控的實(shí)施上與中央政府有不同看法。她舉例指出，近期中央明確應(yīng)支持首次置業(yè)房貸優(yōu)惠利率，而各地隨即根據(jù)這種指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行適當(dāng)微調(diào)，就很好地實(shí)現(xiàn)了政策調(diào)控的靈活調(diào)整。